Выгодно продается отличный участок

Очень выгодно продается отличный участок со старым домиком. Собственность. В центре города, квартал ул.Северная/Театральная/Политехническая. Асфальт до участка. Удобные транспортные развязки. Хорошие соседи.
Участок правильной формы, удобный для планировки. Есть садовые насаждения (очень много вишни, смородина, черемуха, малина, слива, шиповник). Скважина на участке. Есть ветхий дом (но проживать можно), сарай.
Трудно найти другое настолько оптимальное решение для выбора места - в самом центре города, но без шума и пыли. Участок сухой, не затопляемый. Подходит как для ИЖС, так и для бизнеса, т.к. расположен на проходимой улице.
Реальному покупателю разумный торг.